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주택도시보증공사 HUG 부산본사에서 전세보증금 반환보증보험 가입을 위한 청구 절차, 갱신 방법, 연장 방법, 임대인이 해야할 것들을 안내 드리겠습니다.
전세보증금 반환보증 신청 서류
주택도시보증공사 찾아오시는 방법
지하철
부산지하철 2호선 국제금융센터·부산은행역(문전역) 3번 출구에서 1분이면 도보로 도착 가능합니다.
버스
문전교차로 하차
- 일반 노선: 24, 583
- 마을 노선: 남구10, 부산진구12
문전역 하차
- 일반 노선: 24, 583
- 마을 노선: 남구5, 남구10, 부산진구12
보증내용
전세계약 종료 후 임대인이 임차인에게 반환 해야 하는 전세보증금의 반환을 책임합니다.
보증 대상 전세보증금
수도권 7억원, 그외 지역 5억원 이하의 전세보증금이 대상입니다.
신청기한
전세계약기간의 1/2 경과전까지 신청 가능합니다.
- 전세보증금 반환보증 신청 방법
- 1. 지사 또는 위탁은행 방문신청
- 2. 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등의 모바일 신청 가능
- 3. 공사 모바일보증 앱을 통한 모바일 보증 신청
보증신청
신규 전세계약의 경우, 전세계약서 상 잔금지급일과 전입신고일 중 늦은 날로부터 전세계약기간의 1/2 경과하기 전에 신청 가능합니다.
갱신 전세계약의 경우, 갱신 전세계약서상 전세계약기간의 1/2 경과하기 전에 신청 가능합니다.
보증대상 주택
| 단독.다가구,다중,연립.다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트 |
보증채권자(보증신청인)는 전세계약서 상의 임차인으로 개인, 법인, 외국인 등이 가능하며, 중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권 이전을 조건으로 가입 가능합니다.
보증한도는 주택가격 x 담보인정비율(90%)에서 선순위채권 등을 고려하여 산정됩니다.
보증조건
신청 주택에 거주하면서 전입신고와 확정일자를 받았을 것입니다.
전세보증금과 선순위채권을 고려한 보증한도를 초과하지 않는 것이 중요합니다.
등기부등본 확인사항
- 보증발급일 기준 주택 소유권에 대한 권리침해사항이 없어야 합니다.
- 선순위채권이 주택가액의 60% 이내여야 합니다.
- 주택의 건물과 토지가 임대인의 소유여야 합니다.
전세계약서 확인사항
- 전세계약기간이 1년 이상이어야 합니다.
- 전세보증금액이 수도권 7억 이하, 그 외 지역 5억원 이하여야 합니다.
- 특약으로 전세보증금반환채권의 담보 및 양도를 금지하지 않아야 합니다.
단독, 다중, 다가구주택의 경우 추가 확인사항이 있습니다. 선순위채권과 다른 세입자들의 선순위 보증금액을 주택가액의 80% 이내로 제한합니다.
기타 확인사항
전세권이 설정된 경우 말소 또는 전세권을 공사로 전입해야 합니다. 중소기업이 아닌 법인임차인은 전세권 이전이 필요합니다.
질권설정 또는 채권양도 통지된 전세대출을 받지 않아야 하며, 임대인은 공사의 보증금지대상자가 아니어야 합니다.
자주 묻는 질문 FAQ
질문 1. 보증대상 전세보증금은 어떻게 결정되나요?
답변1. 전세보증금은 수도권은 7억원, 그외 지역은 5억원 이하의 금액이 대상이 됩니다.
질문 2. 보증신청은 어떻게 할 수 있나요?
답변 2. 보증은 지사 또는 위탁은행을 통한 방문신청뿐만 아니라, 네이버부동산, 카카오페이, 토스 등의 모바일 신청이 가능하며, 모바일 보증 앱을 통해서도 신청할 수 있습니다.
질문 3. 보증 대상 주택에 대한 확인사항이 있나요?
답변3. 보증 대상 주택은 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트가 해당되며, 보증채권자(보증신청인)로 개인, 법인, 외국인 등이 가능하며, 중소기업이 아닌 법인의 경우 전세권 이전을 조건으로 가입 가능합니다.
