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주택도시보증공사 HUG 전세사기피해자경·공매지원센터에서 전세보증금 반환보증보험 가입을 위한 청구 절차, 갱신 방법, 연장 방법, 임대인이 해야할 것들을 안내 드리겠습니다.
전세보증금 반환보증 신청 서류
주택도시보증공사에 방문하실 때 대중교통을 이용하실 경우, 지하철과 버스를 이용하실 수 있습니다.
지하철
지하철 5호선 광화문역 하차(2번출구 도보 5분), 지하철 1호선 종각역 하차(2번출구 도보 5분)
버스
버스 정류장: 종로1가(중) 하차
| 간선버스 | 직행버스 | 지선버스 |
| 101,103,150,160,260,270,271,273,370,470,501, 601,720,721,741,746 | 7101 | 7212, 8101 |
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보증 내용
잔여 전세보증금 반환 책임
보증 대상: 전세보증금
금액: 수도권 7억원, 그외 지역 5억원 이하
신청 기한: 전세계약기간의 1/2 경과 전까지
전세보증금 반환 보증 신청 방법
다양한 신청 방법
- 지사 또는 위탁은행 방문신청
- 모바일을 통한 신청: 네이버, 카카오페이, 토스 등
- 공사 모바일보증 앱을 통한 모바일 보증 신청 가능
보증 신청 기한 및 대상
신규 전세계약 및 갱신 전세계약 포함
보증대상 주택: 단독, 다가구, 다중, 연립, 다세대주택, 노인복지주택, 주거용 오피스텔, 아파트
보증채권자: 전세계약서 상의 임차인
보증한도: 보증신청인이 신청한 금액 내에서
보증 조건 및 확인 사항
| 보증 조건 | 중요 확인 사항 |
| 주택 내 거주 및 전입신고 확인 | 보증한도 내 선순위 채권 확인 |
| 등기부등본 확인 | 소유권 침해사항 및 선순위채권 확인 |
| 전입세대열람내역서 확인 | 타세대 전입내역 여부 확인 |
| 전세계약서 확인 | 계약 기간, 보증금액, 공인중개사 체결 여부 확인 |
| 건축물대장 확인(아파트 제외) | 건물 위반 여부 확인 |
| 단독, 다중, 다가구주택 추가 확인 | 다른 세입자 선순위 보증금 확인 |
| 전세권 관련 확인 | 전세대출 여부 및 중소기업 법인 전세권 일부 제한 |
중요 팁: 전세보증금과 선순위채권 합이 주택가격의 90% 이내여야 합니다.
Ex) 주택가격 1억원인 경우
– 전세보증금 9천5백만원 ➜ 가입불가 (보증한도 9천만원)
– 전세보증금 9천만원 ➜ 가입가능 (보증한도 9천만원)
– 전세보증금 4천만원, 선순위채권 5천5백만원 ➜ 가입불가 (보증한도 3천5백만원)
유의 사항: 등기부등본 확인 및 건물대장 위반 여부를 꼭 확인해주세요.
참고: 중소기업 법인의 경우 특정 조건이 필요할 수 있습니다.
자주 묻는 질문 FAQ
질문 1. 잔여 전세보증금 반환 책임에 대한 신청 기한은 어떻게 되나요?
잔여 전세보증금 반환 책임의 신청 기한은 전세계약기간의 1/2 경과 전까지입니다.
질문 2. 전세보증금 반환신청은 어떤 방법으로 할 수 있나요?
다양한 방법으로 전세보증금 반환 신청이 가능합니다. 지사 또는 위탁은행 방문신청, 모바일을 통한 신청(네이버, 카카오페이, 토스 등) 및 공사 모바일보증 앱을 통한 모바일 보증 신청이 가능합니다.
질문 3. 전세보증금 반환의 중요 팁은 무엇인가요?
전세보증금과 선순위채권 합이 주택가격의 90% 이내여아 하며, 이를 초과할 경우 보증 신청이 제한됩니다. 예를 들어, 주택가격이 1억원인 경우 전세보증금과 선순위채권의 합이 90%인 9천만원을 넘어선다면 보증 신청이 불가능합니다.
이에 따라 등기부등본 확인 및 건물대장 위반 여부를 반드시 확인해야 합니다.
